第2010章：關廟商業圈
下午，市規劃局長劉海波攜用地規劃處處長姚愛國，再次來到市委拜訪宋朝陽，給他呈上最新版的關廟街區拆改規劃設計圖。上次討論關廟街區拆遷改造的會議上，宋朝陽和劉海波姚愛國等人已經說得非常清楚了，要破除關廟街區住宅用地與商業用地的限製條框，以打造一片現代時尚的商業街區為目標，在盡力滿足家居與商用的雙重需求下，盡量大刀闊斧的實施全麵改造。至於實際操作過程中可能遇到的問題，可使用經濟手段予以解決，譬如在住宅用地改商業用地過程中給予利益受損一方經濟補償。
劉海波與姚愛國回去以後，召集局裏的精兵強將，多次組織討論學習，討論宋朝陽對於關廟商業區的構思設想，學習其它城市對於主流商業街的設計規劃模式，討論學習之後，又經多次實地考察，還請了山南大學城市學院的著名教授給出建言，最終擬出了一個堪稱為水準之作的規劃方案。不過，也超出了之前劉海波許諾給宋朝陽的提交期限，好在宋朝陽始終沒有催促，給足了他們認真研究的時間。
站在宋朝陽的辦公桌前，姚愛國為站在辦公桌裏的宋朝陽仔細講解規劃的得意之處。市委秘書長杜民生也受邀過來，一同見證這青陽城建史上具有重大意義的一刻。
這版全新的規劃圖，以關廟為中心，重點打造廟南、廟東兩條步行街，外加關廟西街這條商業街，其中重點建設關廟西街，要把關廟西街打造成青陽城區西半邊的商業中心，與東半邊的中山路遙相呼應。
現實中，廟南、廟東兩條街道都比較窄，不適合搞大型開發，便設計成了步行街，未來將以關廟為依托，主要發展民俗、旅遊、廟會、小吃等；而關廟西街是連通市南區與市北區西部的交通主幹道，道路寬，路線長，正好進行大規模開發建設，未來主力發展購物、娛樂、休閑、餐飲等，目標是勝過省城靖南的北京路，達到西單王府井那樣的繁華水平。當然，按現在的規劃與財力水平，想要達到這個目標並不困難。
規劃裏沒有提到關廟北街，因為關廟北街算是紅旗路的西沿線，而紅旗路這條分割市南市北兩個城區的主幹道已經建設得非常不錯，未來較長一段時間內都不會與拆遷改造產生聯係。
宋朝陽看過這個規劃圖後，比較滿意，認為其還算體現了自己想要打造商業圈（區）而非單一商業街的構想，隻是很可惜，規劃圖裏沒有什麽令人眼前一亮的設計，就好像這個商業圈缺少一顆靈魂似的，略一猶豫，將心中所想和姚愛國說了。
姚愛國非常委屈，反問道：“書記，關廟不就是這個商業圈的靈魂嗎？”
宋朝陽搖頭，沉思片刻，道：“關廟雖然夠老，飽含曆史文化與青陽民俗，但格局太小，分量不夠，在現代化城市中還是稍嫌不夠響亮，也不吸引人。可能對於你們青陽本地人來說，是個非常著名的地方，但對於我這個外地人來說，聽到耳朵裏感覺就很普通甚至有點黯淡了，趕到現場看後更是有些失望。我認為，其不足以承擔這個新興商業圈靈魂的重任。”
眾人聽到這裏，都是連連點頭。關廟確實格局太小，哪怕它現在是青陽僅存最大的一座關廟，可也不過是前後兩進院子，東西配殿加前後正殿都算上，不過是六座建築，占地麵積還不到十畝地。這樣一座廟，平時燒燒香拜拜神還可以，作為民俗信仰發起年度廟會也沒問題，但想要作為一個商業圈的中心靈魂所在，想要成為家喻戶曉、省內知名的商業圈名字，還是力有不逮。
宋朝陽很快給出了彌補措施：“我在考慮，有三種解決這個問題的法子：一，擴大關廟的建築規模，不過這一點非常困難，暫且不考慮；二，在關廟商業圈新建一座地標性建築，譬如青陽最高建築，以此發力，帶動整個關廟商業圈的名氣，當然那時候就不能叫關廟商業圈了，要以那座地標性建築命名；三，同樣是改名，但是不依托某座建築，而是深挖青陽曆史文化，最好是能在那附近找到古時一個非常響亮的名字，重新命名。你們考慮考慮，這樣可不可行？”
劉海波皺眉道：“書記，這個商業圈可就是以關廟為中心規劃設計的，要是改了名字，不就名不副實了嗎？而且，關廟的存在感又置於何處？”
宋朝陽看他一眼，笑道：“海波局長，你和愛國同誌都很不錯，都能恪守本職、堅守本心，而沒有盲目追隨誇捧我這個書記的想法。我需要的也是你們這樣的好幹部。”
劉海波被他誇得臉紅起來，謙虛的道：“這是我們應該做的書記。”
宋朝陽道：“如果我們能有一座更宏偉的建築，或者一個更響亮的名字，那為什麽不能取代關廟呢？隻要商業圈能發展起來，關廟沒有存在感了又如何？打個比方，關廟西街是我們主力打造的商業街，如果它在古時有一個更響亮更漂亮的名字或者古跡什麽的，我們就完全可以為其更名。要知道，以後人們口口相傳或者對外宣傳的時候，還是要拿主要那條商業街為招牌的。”
劉海波與姚愛國都是默默思考，不再說話。
宋朝陽擺手道：“你們也很忙，就不多耽誤你們時間了，回去慢慢考慮吧。”
劉海波二人便告辭離去，屋裏剩下宋朝陽、杜民生與李睿三人。
宋朝陽問道：“民生，小睿，你們覺得我剛才的想法怎樣？”
杜民生點頭道：“很有道理，關廟格局太小，名聲不夠，不說在市外省內，就算是在市內，如今也鮮少被人提起。但話說回來，它又是那片商圈裏唯一知名的建築所在，不利用它的名氣而另造一個，我感覺不是太好。另外，它現在名氣小，不代表未來名氣小，隻要商圈打造發展起來了，‘關廟’這兩個字馬上就成為市裏的知名地段，甚至比中山路還火。”
宋朝陽點了點頭，看向李睿，問道：“小睿，你對此有什麽看法？”
李睿說道：“書記您的想法很有道理，可我是這麽認為的，青陽雖然曆史悠久，但曆來都很窮困，大多數時候都是作為重要的軍事關口而非重要市鎮來建設發展，也因此導致了——青陽在國內城市中比較知名，但青陽城內卻沒什麽重要曆史文化建築，僅有的幾座也都毀於上個世紀那場巨大災難裏麵了。具體到本次商業圈的規劃設計，關廟已經是市裏能拿得出手的最有名的曆史文物建築了，盡管其在民間聲望不高，但所有人都知道它，這就是它的優勢所在。”
宋朝陽嗯了一聲，道：“你繼續說。”
李睿續道：“而且這次商業圈的規劃打造，其中最主要也是最重要的內容是，把商業圈建好，建成市內甚至是省內首屈一指的商業街區，隻要街區打造好了，名字其實就無所謂了，有個曆史古跡和它配合，好上加好，當然是更好；沒有曆史古跡，就取個現代化的名字，也無所謂。譬如咱們青陽的中山路，再譬如省城的北京路，這些都是沒有曆史古跡的道路，但現在照樣很有名。而北京的王府井、公主墳等商業區含有古跡因素，顯得更有曆史文化韻味，但也僅此而已。”
宋朝陽聽後思索一陣，歎道：“唉，小睿啊，你真是我的小諸葛啊。我剛才也不知道怎麽了，忽然有點鑽牛角尖，差點本末倒置，現在聽了你和民生的話，才算恍然大悟，我們要修煉的是內功，而不是外表那些華而不實的名聲。隻要內功強大，名聲自然會有；可如果隻衝著經營名聲過去，而忽略了內功的修煉，注定會失敗。我現在也明白了，一個商業圈的靈魂，不是哪個建築或者哪個古跡，而是它本身的綜合實力或者說是整體價值。”
李睿笑道：“不過關廟是有點小，連個足球場都不如，要是能把它翻建成北京的雍和宮大小，就厲害了。”
杜民生聽得笑起來，說道：“首先你要先把青陽市區麵積擴展到北京那麽大。”
宋朝陽也跟著笑了笑，但馬上說起正事：“民生，關廟商業圈這個總體規劃必須馬上在常委會上通過，然後由市規劃局、市建設局、市發改委、市國土局、市交通局等部門形成文字性細節說明，要把商業圈每一塊商業用地的用途做出說明與設計，最終形成一份規劃申請書，提請省發改委審批通過，好盡快實施下去。”
杜民生點頭道：“好的，總體規劃這事兒我寫一個議題，放到下次常委會的議題序列裏，先發給常委們了解一下。”
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劉海波與姚愛國回去以後，召集局裏的精兵強將，多次組織討論學習，討論宋朝陽對於關廟商業區的構思設想，學習其它城市對於主流商業街的設計規劃模式，討論學習之後，又經多次實地考察，還請了山南大學城市學院的著名教授給出建言，最終擬出了一個堪稱為水準之作的規劃方案。不過，也超出了之前劉海波許諾給宋朝陽的提交期限，好在宋朝陽始終沒有催促，給足了他們認真研究的時間。
站在宋朝陽的辦公桌前，姚愛國為站在辦公桌裏的宋朝陽仔細講解規劃的得意之處。市委秘書長杜民生也受邀過來，一同見證這青陽城建史上具有重大意義的一刻。
這版全新的規劃圖，以關廟為中心，重點打造廟南、廟東兩條步行街，外加關廟西街這條商業街，其中重點建設關廟西街，要把關廟西街打造成青陽城區西半邊的商業中心，與東半邊的中山路遙相呼應。
現實中，廟南、廟東兩條街道都比較窄，不適合搞大型開發，便設計成了步行街，未來將以關廟為依托，主要發展民俗、旅遊、廟會、小吃等；而關廟西街是連通市南區與市北區西部的交通主幹道，道路寬，路線長，正好進行大規模開發建設，未來主力發展購物、娛樂、休閑、餐飲等，目標是勝過省城靖南的北京路，達到西單王府井那樣的繁華水平。當然，按現在的規劃與財力水平，想要達到這個目標並不困難。
規劃裏沒有提到關廟北街，因為關廟北街算是紅旗路的西沿線，而紅旗路這條分割市南市北兩個城區的主幹道已經建設得非常不錯，未來較長一段時間內都不會與拆遷改造產生聯係。
宋朝陽看過這個規劃圖後，比較滿意，認為其還算體現了自己想要打造商業圈（區）而非單一商業街的構想，隻是很可惜，規劃圖裏沒有什麽令人眼前一亮的設計，就好像這個商業圈缺少一顆靈魂似的，略一猶豫，將心中所想和姚愛國說了。
姚愛國非常委屈，反問道：“書記，關廟不就是這個商業圈的靈魂嗎？”
宋朝陽搖頭，沉思片刻，道：“關廟雖然夠老，飽含曆史文化與青陽民俗，但格局太小，分量不夠，在現代化城市中還是稍嫌不夠響亮，也不吸引人。可能對於你們青陽本地人來說，是個非常著名的地方，但對於我這個外地人來說，聽到耳朵裏感覺就很普通甚至有點黯淡了，趕到現場看後更是有些失望。我認為，其不足以承擔這個新興商業圈靈魂的重任。”
眾人聽到這裏，都是連連點頭。關廟確實格局太小，哪怕它現在是青陽僅存最大的一座關廟，可也不過是前後兩進院子，東西配殿加前後正殿都算上，不過是六座建築，占地麵積還不到十畝地。這樣一座廟，平時燒燒香拜拜神還可以，作為民俗信仰發起年度廟會也沒問題，但想要作為一個商業圈的中心靈魂所在，想要成為家喻戶曉、省內知名的商業圈名字，還是力有不逮。
宋朝陽很快給出了彌補措施：“我在考慮，有三種解決這個問題的法子：一，擴大關廟的建築規模，不過這一點非常困難，暫且不考慮；二，在關廟商業圈新建一座地標性建築，譬如青陽最高建築，以此發力，帶動整個關廟商業圈的名氣，當然那時候就不能叫關廟商業圈了，要以那座地標性建築命名；三，同樣是改名，但是不依托某座建築，而是深挖青陽曆史文化，最好是能在那附近找到古時一個非常響亮的名字，重新命名。你們考慮考慮，這樣可不可行？”
劉海波皺眉道：“書記，這個商業圈可就是以關廟為中心規劃設計的，要是改了名字，不就名不副實了嗎？而且，關廟的存在感又置於何處？”
宋朝陽看他一眼，笑道：“海波局長，你和愛國同誌都很不錯，都能恪守本職、堅守本心，而沒有盲目追隨誇捧我這個書記的想法。我需要的也是你們這樣的好幹部。”
劉海波被他誇得臉紅起來，謙虛的道：“這是我們應該做的書記。”
宋朝陽道：“如果我們能有一座更宏偉的建築，或者一個更響亮的名字，那為什麽不能取代關廟呢？隻要商業圈能發展起來，關廟沒有存在感了又如何？打個比方，關廟西街是我們主力打造的商業街，如果它在古時有一個更響亮更漂亮的名字或者古跡什麽的，我們就完全可以為其更名。要知道，以後人們口口相傳或者對外宣傳的時候，還是要拿主要那條商業街為招牌的。”
劉海波與姚愛國都是默默思考，不再說話。
宋朝陽擺手道：“你們也很忙，就不多耽誤你們時間了，回去慢慢考慮吧。”
劉海波二人便告辭離去，屋裏剩下宋朝陽、杜民生與李睿三人。
宋朝陽問道：“民生，小睿，你們覺得我剛才的想法怎樣？”
杜民生點頭道：“很有道理，關廟格局太小，名聲不夠，不說在市外省內，就算是在市內，如今也鮮少被人提起。但話說回來，它又是那片商圈裏唯一知名的建築所在，不利用它的名氣而另造一個，我感覺不是太好。另外，它現在名氣小，不代表未來名氣小，隻要商圈打造發展起來了，‘關廟’這兩個字馬上就成為市裏的知名地段，甚至比中山路還火。”
宋朝陽點了點頭，看向李睿，問道：“小睿，你對此有什麽看法？”
李睿說道：“書記您的想法很有道理，可我是這麽認為的，青陽雖然曆史悠久，但曆來都很窮困，大多數時候都是作為重要的軍事關口而非重要市鎮來建設發展，也因此導致了——青陽在國內城市中比較知名，但青陽城內卻沒什麽重要曆史文化建築，僅有的幾座也都毀於上個世紀那場巨大災難裏麵了。具體到本次商業圈的規劃設計，關廟已經是市裏能拿得出手的最有名的曆史文物建築了，盡管其在民間聲望不高，但所有人都知道它，這就是它的優勢所在。”
宋朝陽嗯了一聲，道：“你繼續說。”
李睿續道：“而且這次商業圈的規劃打造，其中最主要也是最重要的內容是，把商業圈建好，建成市內甚至是省內首屈一指的商業街區，隻要街區打造好了，名字其實就無所謂了，有個曆史古跡和它配合，好上加好，當然是更好；沒有曆史古跡，就取個現代化的名字，也無所謂。譬如咱們青陽的中山路，再譬如省城的北京路，這些都是沒有曆史古跡的道路，但現在照樣很有名。而北京的王府井、公主墳等商業區含有古跡因素，顯得更有曆史文化韻味，但也僅此而已。”
宋朝陽聽後思索一陣，歎道：“唉，小睿啊，你真是我的小諸葛啊。我剛才也不知道怎麽了，忽然有點鑽牛角尖，差點本末倒置，現在聽了你和民生的話，才算恍然大悟，我們要修煉的是內功，而不是外表那些華而不實的名聲。隻要內功強大，名聲自然會有；可如果隻衝著經營名聲過去，而忽略了內功的修煉，注定會失敗。我現在也明白了，一個商業圈的靈魂，不是哪個建築或者哪個古跡，而是它本身的綜合實力或者說是整體價值。”
李睿笑道：“不過關廟是有點小，連個足球場都不如，要是能把它翻建成北京的雍和宮大小，就厲害了。”
杜民生聽得笑起來，說道：“首先你要先把青陽市區麵積擴展到北京那麽大。”
宋朝陽也跟著笑了笑，但馬上說起正事：“民生，關廟商業圈這個總體規劃必須馬上在常委會上通過，然後由市規劃局、市建設局、市發改委、市國土局、市交通局等部門形成文字性細節說明，要把商業圈每一塊商業用地的用途做出說明與設計，最終形成一份規劃申請書，提請省發改委審批通過，好盡快實施下去。”
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