第740章 三个人走到电梯前
第740章三个人走到电梯前
三个人走到电梯前，小伙子伸手按了一下电梯的下行键，房东按了一下上行键，小伙子叫道：
“一起去了，大哥，你还上去干什么？”
房东白了他一眼，骂道：“表背嘞，我是去卖房子，你还以为是去扔拉西（垃圾）？”
盛春成笑了起来，是啊，还是要有一点仪式感，穿着汗衫大裤衩和拖鞋去卖房子，确实有些豪横。
房东接着说：“我就这样空手去，拿个屁去签？”
小伙子也醒悟过来，哈哈大笑，是在笑他自己太心急了。
到了楼下，盛春成问小伙子：“我要带什么东西？”
小伙子说：“身份证和户口本，哦哦，还有最重要的，就是钱。”
身份证和银行卡都在包里，不过，户口本在家里。这户口本，还是春妮这次带过来的，她也不知道，填志愿的时候需不需户口本，就干脆一起带过来。看样子，这又是运气好，各种运气凑在一起，盛春成一定要买这房子了。
盛春成和小伙子说：“那我要回去拿下户口本。”
小伙子说好。
盛春成拿上户口本下楼，出了单元门，转身朝小区外面走的时候，他听到后面有人“喂喂”地叫，转过身看到是房东大哥，他已经换了一件衬衫，下身是一条熨得中缝笔挺的薄麻裤，脚上换上一双擦得锃亮的皮鞋，手里还拿着一个拎包。
盛春成等了他，两个人一起往外面走，一路聊着天，房东问了他在这里，房租多少钱一个月之类的话。
他们到了小区大门口，就看到对面店门口，那两个小伙子都站在门外，焦急地朝这边看，看到他们，两个人都笑了起来。
盛春成和房东大哥两个走进店里，在沙发上坐下，一个小伙子马上给他们送来了水，这一次，不是一杯一杯的，而是给他们一个人一瓶冰凉的农夫山泉。
一直陪着盛春成的那个小伙子，看样子他是负责的，他坐下来，先把整个房产交易的流程和他们说一遍。
他说：“全款买房很简单，我们今天要签两个协议，一份是你们双方的买卖协议，这个上面的价格，就是我们说好的两百八十万。
“还要用我们的电子密钥，网签一份买卖合同，这个合同是房管中心的正式合同，上面的价格，和伱们的协议不一样，是房管中心备案过的价格，也就是你们交税的依据，会比你们真实的交易价格低。”
盛春成问：“这个是不是阴阳合同，有效吗？”
小伙子说：“有效的，这个是你们的真实交易依据，网签那个，是办证必须的，要是需要贷款的话，为了能多贷款，还需要提高交易价格，给银行的合同又不一样，不管有几份合同，都是以你们真实交易这个为准的。”
“我百度一下，可以吗？”盛春成问。
“可以可以。”小伙子说，“大家二手房交易，基本都是这么做的，而且，我们这么大公司，也不会冒法律风险。”
盛春成百度了一下，发现确实是和小伙子说的那样，二手房买卖合同送房管部门登记备案，仅是物权变动的一个手续，房管登记行政机关，依法不主动审查及确认该合同效力，故对两份合同的价格应依双方当事人的真实意思认定，也就是这个代表真实交易的协议认定。
盛春成和小伙子说：“没有问题了。”
小伙子点点头：“网签之后，我会把网签的合同打印出来，这样，明天我们就可以去市民中心递件了，现在人很少，很快的，递件和交费之后，房管中心窗口，会给一个收件收据，收据上有缴税指引，然后去税务窗口缴税，税务窗口会给一个完税证明。
“拿着完税证明和收件收据，重新回到房管中心窗口，手续就办完了，他们会给一个受理回执。兄弟，你就凭受理回执，到时去领新证就可以。回执上写七个工作日之内，实际两三天就可以了。就这么一个流程，我们明天八点半在这里集中，一起过去，可以吗？”
盛春成和房东大哥都点了点头。
“大哥，你那房子，物业费是怎么一个情况？”小伙子问房东。
房东也不吭声，他打开包，从包里拿出了房产证和土地证，还有户口本和身份证，打开房产证，里面夹着一张收据，他把收据递给小伙子，然后说：
“物业费我都已经交掉了，交到今年十二月的。”
小伙子笑了起来，他说行，那简单了，物业费交完了，你要不要他补你？
“算了算了，又没几个钱，狗屁倒灶的干什么。”房东说。
小伙子说好，那就简单了，明天去过市民中心，大哥你就没事了，你们的交易就结束了。
小伙子转向盛春成，问：“兄弟，你房款怎么给？一次性给还是分批，今天给一部分，明天给余款？”
对方爽快，盛春成也爽快，他说：“合同签了，我两百八十万一次性付给大哥就行了，还那么麻烦干嘛。”
小伙子想了一下，他和房东说：
“那这样，等下网签之后，他两百八十万一次付了，我这里先给你两百六十万，还有二十万留着，明天办完手续，我们回来，你们还要去物业，办个停车位的转让手续。都办好了，大哥你来结，扣除中介费后，其他的我给你，怎么样？”
房东说：“我不是说了，你是老大，我们都听你的。”
大家都笑了起来。
盛春成看着小伙子，心里对他顿生好感，还真的是，自己差点把停车位的事情忘记了，那个的手续，不是在房管中心办，而是在小区的物业办，还是这个小伙子想到，给他把了关。
所有的手续都办完，房东把房产证和土地证留在了小伙子那里。
盛春成和房东两个人一起往回走，进了电梯，房东去十二楼，盛春成去九楼，两个人的电话和微信都有了，在电梯里握握手，就此准备告别。
房东和盛春成说：“有事情你微信嗯一声就可以，不过，你反正也住在这里面，这里面的事情和规矩你都懂，应该没有什么事情了。”
盛春成说：“谢谢大哥！一样，有事情你找我就行。”
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三个人走到电梯前，小伙子伸手按了一下电梯的下行键，房东按了一下上行键，小伙子叫道：
“一起去了，大哥，你还上去干什么？”
房东白了他一眼，骂道：“表背嘞，我是去卖房子，你还以为是去扔拉西（垃圾）？”
盛春成笑了起来，是啊，还是要有一点仪式感，穿着汗衫大裤衩和拖鞋去卖房子，确实有些豪横。
房东接着说：“我就这样空手去，拿个屁去签？”
小伙子也醒悟过来，哈哈大笑，是在笑他自己太心急了。
到了楼下，盛春成问小伙子：“我要带什么东西？”
小伙子说：“身份证和户口本，哦哦，还有最重要的，就是钱。”
身份证和银行卡都在包里，不过，户口本在家里。这户口本，还是春妮这次带过来的，她也不知道，填志愿的时候需不需户口本，就干脆一起带过来。看样子，这又是运气好，各种运气凑在一起，盛春成一定要买这房子了。
盛春成和小伙子说：“那我要回去拿下户口本。”
小伙子说好。
盛春成拿上户口本下楼，出了单元门，转身朝小区外面走的时候，他听到后面有人“喂喂”地叫，转过身看到是房东大哥，他已经换了一件衬衫，下身是一条熨得中缝笔挺的薄麻裤，脚上换上一双擦得锃亮的皮鞋，手里还拿着一个拎包。
盛春成等了他，两个人一起往外面走，一路聊着天，房东问了他在这里，房租多少钱一个月之类的话。
他们到了小区大门口，就看到对面店门口，那两个小伙子都站在门外，焦急地朝这边看，看到他们，两个人都笑了起来。
盛春成和房东大哥两个走进店里，在沙发上坐下，一个小伙子马上给他们送来了水，这一次，不是一杯一杯的，而是给他们一个人一瓶冰凉的农夫山泉。
一直陪着盛春成的那个小伙子，看样子他是负责的，他坐下来，先把整个房产交易的流程和他们说一遍。
他说：“全款买房很简单，我们今天要签两个协议，一份是你们双方的买卖协议，这个上面的价格，就是我们说好的两百八十万。
“还要用我们的电子密钥，网签一份买卖合同，这个合同是房管中心的正式合同，上面的价格，和伱们的协议不一样，是房管中心备案过的价格，也就是你们交税的依据，会比你们真实的交易价格低。”
盛春成问：“这个是不是阴阳合同，有效吗？”
小伙子说：“有效的，这个是你们的真实交易依据，网签那个，是办证必须的，要是需要贷款的话，为了能多贷款，还需要提高交易价格，给银行的合同又不一样，不管有几份合同，都是以你们真实交易这个为准的。”
“我百度一下，可以吗？”盛春成问。
“可以可以。”小伙子说，“大家二手房交易，基本都是这么做的，而且，我们这么大公司，也不会冒法律风险。”
盛春成百度了一下，发现确实是和小伙子说的那样，二手房买卖合同送房管部门登记备案，仅是物权变动的一个手续，房管登记行政机关，依法不主动审查及确认该合同效力，故对两份合同的价格应依双方当事人的真实意思认定，也就是这个代表真实交易的协议认定。
盛春成和小伙子说：“没有问题了。”
小伙子点点头：“网签之后，我会把网签的合同打印出来，这样，明天我们就可以去市民中心递件了，现在人很少，很快的，递件和交费之后，房管中心窗口，会给一个收件收据，收据上有缴税指引，然后去税务窗口缴税，税务窗口会给一个完税证明。
“拿着完税证明和收件收据，重新回到房管中心窗口，手续就办完了，他们会给一个受理回执。兄弟，你就凭受理回执，到时去领新证就可以。回执上写七个工作日之内，实际两三天就可以了。就这么一个流程，我们明天八点半在这里集中，一起过去，可以吗？”
盛春成和房东大哥都点了点头。
“大哥，你那房子，物业费是怎么一个情况？”小伙子问房东。
房东也不吭声，他打开包，从包里拿出了房产证和土地证，还有户口本和身份证，打开房产证，里面夹着一张收据，他把收据递给小伙子，然后说：
“物业费我都已经交掉了，交到今年十二月的。”
小伙子笑了起来，他说行，那简单了，物业费交完了，你要不要他补你？
“算了算了，又没几个钱，狗屁倒灶的干什么。”房东说。
小伙子说好，那就简单了，明天去过市民中心，大哥你就没事了，你们的交易就结束了。
小伙子转向盛春成，问：“兄弟，你房款怎么给？一次性给还是分批，今天给一部分，明天给余款？”
对方爽快，盛春成也爽快，他说：“合同签了，我两百八十万一次性付给大哥就行了，还那么麻烦干嘛。”
小伙子想了一下，他和房东说：
“那这样，等下网签之后，他两百八十万一次付了，我这里先给你两百六十万，还有二十万留着，明天办完手续，我们回来，你们还要去物业，办个停车位的转让手续。都办好了，大哥你来结，扣除中介费后，其他的我给你，怎么样？”
房东说：“我不是说了，你是老大，我们都听你的。”
大家都笑了起来。
盛春成看着小伙子，心里对他顿生好感，还真的是，自己差点把停车位的事情忘记了，那个的手续，不是在房管中心办，而是在小区的物业办，还是这个小伙子想到，给他把了关。
所有的手续都办完，房东把房产证和土地证留在了小伙子那里。
盛春成和房东两个人一起往回走，进了电梯，房东去十二楼，盛春成去九楼，两个人的电话和微信都有了，在电梯里握握手，就此准备告别。
房东和盛春成说：“有事情你微信嗯一声就可以，不过，你反正也住在这里面，这里面的事情和规矩你都懂，应该没有什么事情了。”
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