第495章 你们的事情我都听说了
第495章你们的事情我都听说了
“你们的事情我都听说了。”妍妍说，“这件事情于法来说，法院已经判了，但也不是没有余地。于情来说，你们确实是已经交了房租，现在不让你们继续做下去，到哪里说，和谁说，别人也会同情伱们，觉得你们确实吃亏了。”
丁画眉和华仔看着妍妍，不知道她到底要说什么，她说的这个，不是已经发生的事实吗，现在再说这些，还有什么用。
“你们可以去和新房东谈，既然你们已经吃亏了，让他房租不要涨，还有，和他说，你们现在资金有困难，只能按月交房租。一年之后，等你们有积累了，可以再改成一年交一次，按月交的话，两万块也已经够了，对吗？”妍妍问。
丁画眉和华仔互相看看，觉得妍妍好像是在说梦话，丁画眉说：“怎么可能，要是这样的话，我们都不用到杭城来了，谁愿意来。”
妍妍微微一笑，她说：“你们现在谈不下来，是房东觉得他捏住了你们，店铺刚刚装修好，要是已经交的房租打了水漂，店又不能继续开，连装修的钱也打了水漂，对你们来说更不划算。
“而且，他肯定还觉得，新装修好的店，要是把你们赶走了，他再租给别人，肯定很好租，人家接手过去就可以营业了，很划算，是不是这样？”
丁画眉点了点头。
妍妍说：“现在你们要把这个事情倒过来，你们来捏着房东，和房东说，这个店只能租给你们继续经营，要是不租给你们，他就租不出去，让他明白了这点，你们是不是就好和他谈条件了？”
不光是丁画眉和华仔，连孙红在边上听着，都感觉到奇怪，现在的情况，就是丁画眉他们被新房东捏住了七寸，他们有什么可以控制房东的，还除了租给他们，就不能租给别人了？
“你说，怎么能做到？”孙红问妍妍。
妍妍说：“方法有三种，第一，你们和原房地产公司签的协议，因为你们签了承诺书，放弃了你们的权利，所以法院判你们输，任何补偿都没有，已经交的租金，也算自动放弃了。
“但这个案子，是有问题的，你们可以反诉。反诉谁？反诉房地产公司和银行。孙红是行长，她肯定知道，这个里面有两个问题，一是贷款放下去没多久，房地产公司就倒闭了，那这个公司的问题，不是一天两天了，他们提供给银行的资料，肯定是虚假的，属于骗贷。
“还有，作为银行信贷员来说，在你们签承诺书的时候，他应该告诉你们这当中的风险，对吗？”
妍妍最后一句，问的是孙红，孙红说：“按规定是要告诉的，但实际上，告诉了就没人敢签，所以一般信贷员，都是糊弄，不会说的那么清楚。”
“这个就是问题，应该告诉而没有告诉，银行在这当中，就有过错。”妍妍说，“你们因此可以起诉房地产公司和银行，当然，起诉他们不是目的，而是在起诉的时候，你们可以对你们现在的店，进行诉讼保全，也就是法院去封了，这样房东想租也不能租了。”
“可以，你这个太狡猾，我要小心，不能让你当我们的客户。”孙红叫道，妍妍笑了起来，丁画眉和华仔，也跟着笑了起来。
“你们两个，现在都没有工作，也没有收入，就是真的要去起诉，也不需要花钱，找个律师事务所，他们可以法律援助，诉讼保全需要提供担保，这个杰哥总会帮你们，要是不帮，你也不要认这个大哥了。”妍妍和华仔说。
“这是第一个办法，第二个，你和房东说清楚，你们的承诺书，只是承诺放弃了所有权益，这个权益包括还未使用的租金和装修补偿等等，但装修进去的东西，还是你们的，你们当初租房子，租的是毛坯，现在可以恢复原貌。
“什么意思，就是你们可以把地砖撬到一块不剩，吊顶什么的都拆走，反正一点完整的地方也不给他留，原来装修花了八万，你们保证把它拆到不花十万，就装修不起来。
“听明白没有，黑社会的，这种狠话你总会说吧？你放心，房东即使和你闹起来，去派出所也是你有理，不要怕。”
华仔嘿嘿地笑着，妍妍继续说：“这样一来，房东想拿一个装修好的饭店，去租个好价钱的打算就落了空，算算，还是继续租给你们划算，至少，一个月的租金，马上就可以收。”
丁画眉也觉得，妍妍的这个说法很对，到时候，要是房东那里还是谈不拢，哪怕出口气，她也会把所有的东西都拆掉。
丁画眉问妍妍：“第三个办法是什么？”
“第三个办法很简单，你们的营业执照不要去注销，工商注册，一个地址只能注册一家店的，你们的执照不去注销，人家就是把这个地方租去，也拿不了营业执照，你们给市场监管局的租房合同是有效的，那是三年的合同。
“房东要想申请把你们的执照注销，他只能拿着法院的判决书去，但你们可以提出申诉的，随随便便，几个月就过去了，他这房子还怎么租？这样是不是怎么算，都还是直接租给你们划算？只要这房东脑子没有进水。”
丁画眉和华仔都听明白了，两个人互相看看，都笑了起来，这才站起来，谢过了妍妍。丁画眉犹豫了一下，也谢谢了孙红，两个人告辞走了。
孙红看着妍妍，觉得这个女孩子越看就越捉摸不透，她问：
“你怎么知道这么多，像个老江湖？”
妍妍笑了笑说：“我本来就是个老江湖啊。”
是啊，她原来的客户里，不仅有做企业的老板，政府的官员，还有律师事务所的主任，这些人谈事情，不仅不会背着她，还有向她炫耀的意思，有些东西，她在边上听听就知道了。
“为什么要给他们两万？”孙红说，“我的意思，本来是不惯他们，惯坏了，给了一次，就会有第二次。”
“要是盛春成给他们，那肯定是有了第一次，就会有第二次。放心吧，他们知道盛春成的现任，是你这么个狠角色，不会再来找的。”妍妍说，“两万是我给的，他们还能来找我要第二次？”
孙红点点头，觉得妍妍说的对。
“两万不多也不少。”妍妍说，“要是一分钱都不给他们，你难保他们不会把这些东西，放到网上去，到时还是麻烦，拿到了两万，他们就要掂量掂量，看在这两万的面子上，也不会乱来。”
妍妍说着说着，睁大了眼睛，问孙红：“盛春成这个小子，何德何能，要我们替他这么操心，我们是他妈吗？”
孙红听了大笑。
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丁画眉和华仔看着妍妍，不知道她到底要说什么，她说的这个，不是已经发生的事实吗，现在再说这些，还有什么用。
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妍妍微微一笑，她说：“你们现在谈不下来，是房东觉得他捏住了你们，店铺刚刚装修好，要是已经交的房租打了水漂，店又不能继续开，连装修的钱也打了水漂，对你们来说更不划算。
“而且，他肯定还觉得，新装修好的店，要是把你们赶走了，他再租给别人，肯定很好租，人家接手过去就可以营业了，很划算，是不是这样？”
丁画眉点了点头。
妍妍说：“现在你们要把这个事情倒过来，你们来捏着房东，和房东说，这个店只能租给你们继续经营，要是不租给你们，他就租不出去，让他明白了这点，你们是不是就好和他谈条件了？”
不光是丁画眉和华仔，连孙红在边上听着，都感觉到奇怪，现在的情况，就是丁画眉他们被新房东捏住了七寸，他们有什么可以控制房东的，还除了租给他们，就不能租给别人了？
“你说，怎么能做到？”孙红问妍妍。
妍妍说：“方法有三种，第一，你们和原房地产公司签的协议，因为你们签了承诺书，放弃了你们的权利，所以法院判你们输，任何补偿都没有，已经交的租金，也算自动放弃了。
“但这个案子，是有问题的，你们可以反诉。反诉谁？反诉房地产公司和银行。孙红是行长，她肯定知道，这个里面有两个问题，一是贷款放下去没多久，房地产公司就倒闭了，那这个公司的问题，不是一天两天了，他们提供给银行的资料，肯定是虚假的，属于骗贷。
“还有，作为银行信贷员来说，在你们签承诺书的时候，他应该告诉你们这当中的风险，对吗？”
妍妍最后一句，问的是孙红，孙红说：“按规定是要告诉的，但实际上，告诉了就没人敢签，所以一般信贷员，都是糊弄，不会说的那么清楚。”
“这个就是问题，应该告诉而没有告诉，银行在这当中，就有过错。”妍妍说，“你们因此可以起诉房地产公司和银行，当然，起诉他们不是目的，而是在起诉的时候，你们可以对你们现在的店，进行诉讼保全，也就是法院去封了，这样房东想租也不能租了。”
“可以，你这个太狡猾，我要小心，不能让你当我们的客户。”孙红叫道，妍妍笑了起来，丁画眉和华仔，也跟着笑了起来。
“你们两个，现在都没有工作，也没有收入，就是真的要去起诉，也不需要花钱，找个律师事务所，他们可以法律援助，诉讼保全需要提供担保，这个杰哥总会帮你们，要是不帮，你也不要认这个大哥了。”妍妍和华仔说。
“这是第一个办法，第二个，你和房东说清楚，你们的承诺书，只是承诺放弃了所有权益，这个权益包括还未使用的租金和装修补偿等等，但装修进去的东西，还是你们的，你们当初租房子，租的是毛坯，现在可以恢复原貌。
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华仔嘿嘿地笑着，妍妍继续说：“这样一来，房东想拿一个装修好的饭店，去租个好价钱的打算就落了空，算算，还是继续租给你们划算，至少，一个月的租金，马上就可以收。”
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丁画眉问妍妍：“第三个办法是什么？”
“第三个办法很简单，你们的营业执照不要去注销，工商注册，一个地址只能注册一家店的，你们的执照不去注销，人家就是把这个地方租去，也拿不了营业执照，你们给市场监管局的租房合同是有效的，那是三年的合同。
“房东要想申请把你们的执照注销，他只能拿着法院的判决书去，但你们可以提出申诉的，随随便便，几个月就过去了，他这房子还怎么租？这样是不是怎么算，都还是直接租给你们划算？只要这房东脑子没有进水。”
丁画眉和华仔都听明白了，两个人互相看看，都笑了起来，这才站起来，谢过了妍妍。丁画眉犹豫了一下，也谢谢了孙红，两个人告辞走了。
孙红看着妍妍，觉得这个女孩子越看就越捉摸不透，她问：
“你怎么知道这么多，像个老江湖？”
妍妍笑了笑说：“我本来就是个老江湖啊。”
是啊，她原来的客户里，不仅有做企业的老板，政府的官员，还有律师事务所的主任，这些人谈事情，不仅不会背着她，还有向她炫耀的意思，有些东西，她在边上听听就知道了。
“为什么要给他们两万？”孙红说，“我的意思，本来是不惯他们，惯坏了，给了一次，就会有第二次。”
“要是盛春成给他们，那肯定是有了第一次，就会有第二次。放心吧，他们知道盛春成的现任，是你这么个狠角色，不会再来找的。”妍妍说，“两万是我给的，他们还能来找我要第二次？”
孙红点点头，觉得妍妍说的对。
“两万不多也不少。”妍妍说，“要是一分钱都不给他们，你难保他们不会把这些东西，放到网上去，到时还是麻烦，拿到了两万，他们就要掂量掂量，看在这两万的面子上，也不会乱来。”
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